Какой дом выгоднее купить – с одним или двумя этажами

Выбирать дом для проживания гораздо сложнее, чем городскую квартиру, поскольку при ИЖС существует большее число планировок. Потенциальные владельцы жилья зачастую задаются вопросом о том, какой вариант будет удобнее и экономичнее – одноэтажный или же с двумя этажами. И у того, и у другого варианта есть свои преимущества с недостатками.

Финансовый вопрос – что дешевле?

Это самый главный вопрос, который интересует желающих обзавестись собственным жильем. Однозначного ответа здесь нет из-за различающихся планировок. Сравнить цены можно только в том случае, если одноэтажный и двухэтажный дома имеют одинаковую площадь.

Чтобы ответить на вопрос, что дешевле, необходима смета каждого проекта. Фундамент и крыша у двух вариантов имеет одинаковую площадь, и кажется, что при переводе в «квадраты» двухэтажный дом обойдется дешевле, но это не так. Фундамент не подешевеет, а напротив, потребует повышенной прочности, чтобы выдерживать массу двух этажей. Если говорить о стенах, то у дома в пару этажей их квадратура получится гораздо большей из-за дополнительных стенок. Аналогичным образом стоимость внешней и внутренней отделки будет гораздо больше для двухэтажного дома.

Одноэтажное сооружение обойдется дешевле, ведь для него не нужна лестница и перекрытие между ярусами. Перекрытие в данном случае должно быть высокого качества, иметь звукоизоляцию. Двухэтажный дом также будет дороже, поскольку в перекрытии придется внедрять трубы для отопления и доступа к воде. Система принудительной циркуляции, которая обеспечит теплом второй этаж, стоит недешево, но без нее нельзя обойтись.

Если хозяева любят погреться у камина холодными зимними вечерами, им придется раскошелиться, чтобы увеличить длину дымохода при строительстве «двухэтажки». Установка вентиляции и вытяжек обойдется еще дороже. Стоимость проведения водопровода и электричества в одноэтажный и двухэтажный дом практически не отличается. Исключение составляет ситуация, при которой на втором этаже будет организован санузел. Практически все проекты «двухэтажек» включают его, поэтому потенциальным владельцам придется понести дополнительные расходы.

В каком доме жить выгоднее?

Отдельно следует учесть расходы, связанные с постоянным проживанием в доме. Двухэтажный дом в этом аспекте обойдется гораздо дешевле из-за снижения затрат на отопление. Холод в него попадает снаружи, и он может очень сильно терять тепло, если площадь соприкосновения стен с холодным уличным воздухом слишком высока.

Общая площадь крыши и стен в «двухэтажке» меньше, чем в «одноэтажке». Именно поэтому на отопление придется тратить меньше. Если сравнить холодный пол, то и в одноэтажном и двухэтажном доме он будет иметь общую площадь, однако расходы на отопление в целом могут быть выше у владельцев «двухэтажек». Ведь им нужно прогревать гораздо больше воздуха.

Выбор этажности в зависимости от площади дома и участка

В некоторых случаях этажность дома определяется благодаря его особенностям, а также параметрам земельного надела, на который планируется его поставить. К примеру, если собственник владеет небольшим участком в 5-6 соток, но у него очень большое семейство, удобнее построить двухэтажный дом, чтобы всем хватило места. Если семья слишком большая, возможно появление необходимости в возведении дополнительной мансарды или даже цокольного этажа. Двухэтажный дом удобен тем, что может увеличить жилую площадь, не требуя значительного увеличения территории. Например, «одноэтажка» размером в 200 «квадратов» займет гораздо больше места, чем «двухэтажка».

Если собственники считают, что дом более 150 «квадратов» слишком велик для них, проще остановиться на одноэтажной постройке, где не будет ограничительных факторов для планировки в виде лестницы. «Одноэтажка» прекрасно подойдет пожилым людям, которым может быть физически трудно ежедневно подниматься по лестнице и спускаться обратно.

Достоинства двухэтажного дома

Финансовый вопрос играет важную роль, однако вместе с этим присутствует и ряд субъективных моментов, которые нужно учесть. У двухэтажного дома имеется целый ряд преимуществ:

• Он позволяет значительно экономить площадь – двухэтажный дом площадью в 250 «квадратов» займет гораздо меньше места по сравнению с «одноэтажкой» таких же размеров.

• Возможность организации зоны для уединения на лоджии или балконе.

• Способность провести зонирование и отделить рабочую зону (гараж, кухню, гостиную на 1 этаже) от жилой (спальни, кабинет на 2 этаже);

• Прекрасный вид, который будет открываться с высоты второго этажа.

Недостатки «двухэтажек» и способы их устранения

В первую очередь речь идет о мобильности передвижения. Маленькие дети, пожилые люди и люди с ОВЗ вряд ли смогут по ним передвигаться без особых проблем. Кроме того, поднимать мебель на второй этаж может быть проблематично. Именно поэтому рекомендуется устанавливать стандартную лестницу с шириной 80 см. и более. Ступени должны иметь ширину до 32 см. и высоту до 18 см., чтобы по ним было проще передвигаться. Максимальный угол подъема должен составлять 45 градусов. При наличии в семье пожилых людей понадобится обустроить комнату для них на первом этаже.

Еще один недостаток – лестница существенно уменьшает полезную площадь в здании. Можно избежать этого, если обустроить кладовку под лестницей.

Перекрытия между 1 и 2 этажами необходимо будет изолировать, чтобы шум на первом этаже не мешал тем, кто будет жить наверху. Для очистки крыши или водостока в одноэтажном доме можно использовать обычную стремянку, а для двухэтажного дома придется покупать большую лестницу или даже привлекать наемных работников.

Если сравнивать два дома одинаковой площади, то «двухэтажку» обогреть гораздо проще. Также большое количество проблем вызывает необходимость провести планировку – на одном этаже сложнее поделить все жилую площадь на функциональные отсеки.

Если площадь соприкосновения стен

Нужно или нет строить двухэтажный дом?

«Двухэтажку» имеет смысл возвести на маленьком земельном участке при условии того, что общая площадь дома будет выше 150 «квадратов», а также при отсутствии в семье людей с ОВЗ и пожилых.

Главное достоинство одноэтажного дома – отсутствие лестницы. Именно поэтому полезного пространства для использования становится гораздо больше. Также по одноэтажному дому гораздо проще перемещать габаритные предметы, чем поднимать их наверх по лестнице.

Стоимость строительства двух разновидностей зданий сложно сравнить, для этого необходимо изучать бюджеты конкретных проектов. Более выгодным оказывается проживание в «двухэтажке», поскольку на отопление придется тратить меньше денег.