Внесенные в Росреестр участки имеют определенные габариты, кадастровый номер, в документах обозначены их границы, установлена общая площадь и точные координаты. Данная информация может потребоваться как в процессе продажи или покупки земли, так и во время получения разрешения на проведение строительных работ. Стоит уделить внимание тому, как узнать основные параметры (ширина, длина) земельного надела.
Детальнее о границах
Процесс определения площади участка земли тщательно регулируется соответствующей нормативной документацией. Довольно часто пользуются:
• Региональными документами. Содержат информацию о максимально возможной площади участка земли. Все зависит от того, как именно его планируют использовать.
• Земельным и гражданским кодексами, а также определенными федеральными законами.
• Сводами правил, которые касаются безопасности разнообразных объектов недвижимости.
Практически во всех юридических сделках обязательно фигурируют наделы земли. Выше перечисленные документы следует изучать, если запланировано строительство частного домовладения или же хоз. постройки. Только в этом случае можно будет правильно определить место для будущего строения.
В РФ основные единицы измерения площади земельных наделов – это га (гектар) или же сотка. 1 сотка – это 100 кв. м., 1 га – 100 соток (около 10 тыс. «квадратов»).
ТОП-3 способа проверки границ участка
Представленные методики различны по точности. Следует изучить их более подробно.
Использование кадастрового номера
Перед тем как поставить земельный надел на учет, обязательно проводиться процесс межевания. Для этого кадастровый инженер предварительно определяет границы, а потом месторасположение и площадь. Данная информация вносится в специально подготовленную кадастровую карту. Кстати, к этому документы все желающие смогут получить доступ в любой момент.
Сделать это можно следующим образом:
• Изначально нужно посетить веб-портал Росреестра, а также отыскать раздел, где представлена публичная кадастровая карта. Здесь есть поисковая строка, в которую необходимо ввести присвоенный участку кадастровый номер.
• На карте отобразятся границы выбранного участка. Они окрасятся в зеленый цвет.
• Для того чтобы снять замеры, стоит нажать на соответствующий значок, на котором изображена линейка. Ее необходимо приложить к требуемой стороне.
• Сразу же отобразится результат.
Все результаты на сайте демонстрируются в метрах. В сотку можно перевести самостоятельно (для этого требуется поделить полученное значение на 100).
Например, после измерений получилось, что:
• длина одной стороны земельного надела составляет 20 м.;
• второй – 50 метров.
Вычислить площадь несложно. Следует эти значения перемножить. В данном случае площадь составляет 1 000 кв. м. или же 10 соток.
Посредством использования выписки из ЕГРН, а также специального геодезического калькулятора
Воспользовавшись выпиской из ЕГРН, можно получить координаты основных точек земельного надела (это позволит узнать его габариты). Для этого следует:
• запустить соответствующий геодезический калькулятор;
• воспользовавшись справочником, определить подходящую систему координат;
• ввести полученные из выписки координаты всех точек;
• произвести расчет.
Через некоторое время на мониторе отобразится таблица. В ней будет представлена информация о том, на каком расстоянии находятся указанные точки. Все указывается в метрах.
Следует учитывать, что результаты, полученные с помощью такого способа, имеют определенную погрешность. Именно поэтому для заполнения документов их использовать не стоит.
Самостоятельное определение размера участка
Данный метод можно задействовать в случае, если человек не планирует передавать информацию в официальные инстанции. Например, этот способ используется, чтобы сделать разметку огорода. Для оформления документации следует привлекать геодезиста, у которого есть в наличии разрешение на проведение подобных работ:
• Самостоятельно стоит определить форму земельного надела. Если допустить ошибки, это отразится на итоговом результате.
• Установить колья в углы.
• Колышки по периметру стоит соединить посредством использования плотной нити или веревки.
• Произвести замеры веревок.
• Длину следует умножить на ширину.
Большинство наделов имеют форму прямоугольника. Когда форма участка нестандартная, специалисты советуют разделять ее на различные геометрические фигуры. При этом расчеты стоит выполнять так:
• Треугольник: стоит перемножить стороны прямого угла, полученное значение разделить на 2.
• Прямоугольник, у которого неправильные стороны: в этом случае нужно измерить длину каждой диагонали, сложить их; полученное значение необходимо умножить на синус одного из углов, которые образуются при пересечении диагоналей.
Измерять длину и ширину можно и шагами. Важно учитывать, что длина одного шага составляет примерно 0,7 метра. Но в этом случае погрешность будет довольно большой.
Вывод
Установить размеры земельного надела можно несколькими способами. Наиболее точный – по кадастровому номеру. Эту информацию можно использовать для заполнения документации.