Сегодня есть несколько эффективных льготных программ жилищного кредитования. Но среди всеобщего числа выделяется именно «семейная ипотека».
Ранее говорили, что семейную программу закроют летом текущего года. Но В. В. Путин учел пожелания людей и поручил продлить ее еще на шесть лет (до 2030 года). Он отметил, что важно сохранить и основные условия.
Не менее выгодные условия и на перекредитование ипотечного кредита, подготовленного специально для семейных пар с малышами. Но перед тем как воспользоваться этим предложением, стоит ознакомиться с особенностями программы, условиями ее получения. Заранее следует узнать, кому доступно это предложение.
Особенности «семейной ипотеки» и рефинансирование для семейных пар с детьми
Специально для потенциальных заемщиков, у которых есть малыши, подготовлена льготная программа «семейная ипотека». Воспользовавшись ею, можно получить определенное количество средств на приобретение жилья под выгодный процент. В рамках этой программы кредитования средства предоставляются на приобретение жилья в строящемся доме или же на возведение частного домовладения.
Рефинансирование ранее полученного ипотечного кредита для семейных пар с ребенком – отдельный вид кредитования. Суть его заключается в том, что семья оформляет другой жилищный займ, чтобы погасить ранее полученный. При этом кредитуемое лицо может рассчитывать на получение более выгодных условий.
Рассмотрим пример:
Ранее семья оформила ипотечный кредит со ставкой в 12%. Платежи пара вносила своевременно, но через некоторое время в семье появился малыш. У заемщика появляется возможность рефинансировать ранее оформленную ипотеку, воспользовавшись господдержкой. В результате, ставка снизится примерно до 6%. Чтобы воспользоваться этим предложением, стоит выполнить несколько ключевых условий.
В каких случаях доступно перекредитование ипотечного кредита для семей с ребенком?
Это предложение доступно лишь для тех семей, которые родили ребенка после 01.01.2018 года. Действует предложение до 30.06.2024 года, хотя Президент РФ поручил правительству продлить срок его действия. Если же у семейной пары появился ребенок с инвалидностью (документально должно быть подтверждено), воспользоваться этой программой можно до 2027 года.
Когда потребность в рефинансировании возникла у семьи, которая проживает в одном из населенных пунктов Дальневосточного округа, ставка будет 5%. Для остальных российских регионов – 6%.
Проживающие в столице, Питере, Ленобласти или Подмосковье получают не более 12 000 000 рублей. Во всех остальных регионах эта сумма меньше в 2 раза (примерно 6 000 000 рублей). Срок рефинансирования – не более тридцати лет.
Льготное перекредитование доступно лишь в случае, если семейная пара покупала жилой объект у девелопера. Это правило не распространяется на Дальневосточный округ. Здесь допускается рефинансирование ипотечного кредита, взятого ранее для покупки «вторички». Чтобы ознакомиться с ключевыми моментами, можно прочитать информацию из ПП №1711.
Какие требования предъявляются к заемщикам для перекредитования «семейной ипотеки»?
В перечень включены следующие:
• наличие российского гражданства;
• возраст – 18-70 лет;
• стаж работы (официальное подтверждение) – 12 месяцев и более;
• обязательное условие – наличие постоянной прописки.
Не менее важно, чтобы у ребенка было гражданство РФ. В выданном ведомством свидетельстве о рождении малыша именно заявитель должен быть вписан как отец (мать).
Для фин. учреждения следует подготовить определенный перечень документов:
• заявление (форму можно отыскать на официальном сайте выбранной кредитной организации);
• паспорт получателя кредита;
• свидетельство о рождении малыша;
• кредитное соглашение;
• справка, в которой отображен остаток долга;
• копия трудовой;
• официальная справка, которая подтверждает наличие постоянного дохода;
• документы на приобретенное с помощью ипотеки жилье.
Обязательно необходимо пригласить независимого эксперта, который повторно проведет оценку жилья и подготовит отчет. Старый документ не подходит, поскольку он действует не более полугода. Если у малыша инвалидность, это нужно подтвердить. Для этих целей можно подготовить заключение МСЭ.
Главные моменты
Перекредитование для семейных пар с ребенком – возможность снизить финансовую нагрузку. Ведь годовой процент в этом случае снижается до 5-6%.
Важно учитывать, что максимально возможная сумма для столичных регионов составляет около 12 000 000 рублей, для всех остальных – не более 6 000 000 рублей. Перекредитования выгодно, если погашена меньшая часть задолженности.