Если собственник недвижимости умирает, у его наследников есть полгода, чтобы заявить свои права на имущество усопшего. В ином случае жилье отходит государству. Подобная недвижимость обретает статус выморочного имущества. Что происходит с недвижимостью, у которой нет официальных наследников? Можно ли вернуть ее, если все сроки вступления в наследство вышли?
Когда недвижимость получает статус выморочной
Жилье получает подобный статус, когда у умершего собственника нет наследников либо они были по каким-то причинам исключены из завещания. В частности, речь идет о тех, кто не платит алименты на своих детей.
Аналогичная ситуация складывается, когда наследник недвижимости не обращается для оформления права собственности к юристу в течении полугода с момента гибели прежнего владельца жилья. Статья 1117 гражданского кодекса РФ регламентирует данный момент. Иногда жилье получает статус выморочного, если все возможные наследники отказались, его никому не удалось передать.
Данный термин относится не только к жилым квартирам, но и к коммерческой площади, интеллектуальной собственности, земельным наделам и акциям. Например, выморочным имуществом может считаться право на литературное произведение. После смерти человека, у которого нет наследников, государство становится обладателем не только его имущества, но и задолженностей. Законодательство подразумевает, что они будут погашены за счет ценных вещей покойного или продажи его недвижимости. Именно поэтому имущество может быть выставлено на торги, выручка от которых пойдут в уплату долгов. Статья 1151 гражданского кодекса является нормативным документом по выморочному имуществу.
Когда следует вступать в наследство?
В день выдачи свидетельства о смерти должны быть решены вопросы о том, кто является наследником и кому должно перейти имущество усопшего. Имущество могут признать выморочным уже в этот день.
Наследники могут заявить о правах на жилье и прочее имущество на протяжении полугода с момента выдачи свидетельства. Иначе вся собственность покойного отойдет государству. Земельные участки, промышленные помещения и коммерческая недвижимость также могут быть переданы государственным органом, власть не имеет возможности отказаться от подобного имущества, которое может находиться в ужасном состоянии.
Наследники должны обратиться к нотариусу, чтобы вступить в наследство. Если они не сделают это в течение полугода, имущество, которое они могут получить, получит статус выморочного и отойдет государству. Это может произойти даже в тех случаях, когда наследник пользуется имуществом покойного. Спустя 6 месяцев придется обращаться в суд, чтобы восстановить свои права.
Как наследуется выморочная недвижимость?
Если государственные органы уже начали процесс присвоения выморочного жилья, наследники имеют право обратиться к нотариусу, чтобы зафиксировать возможность вступления в наследство. Им необходимо выполнить это в течение полугода с момента гибели своего родственника.
Если родные не успели своевременно обратиться к нотариусу, им нужно будет обратиться в суд, чтобы доказать свое право собственности. Для начала понадобится указать причину, по которой переоформление не было выполнено своевременно. Среди них может быть:
• командировка;
• необходимость прохождения длительного лечения;
• нахождение в местах отбывания наказания;
• другие причины.
Если речь идет о судебном разбирательстве, истец должен будет предоставить доказательную базу, подтверждающую, что он не мог произвести переоформление по действительно весомым причинам. Иск нужно будет представить в районную судебную инстанцию, расположенную рядом с объектом наследования.
Истец может лично принимать участие в судебном разбирательстве, а может отправить на суд представителя. Если судебная инстанция подтверждает права наследника, ему необходимо будет обратиться к нотариусу, чтобы вступить в право пользования имуществом. Иногда суд принимает решение о выплате компенсации, например, если имущество уже было продано.
Как оформить такую недвижимость?
Правила передачи имущества в собственность государства значительно отличается от порядка оформления у физлиц. Они указаны в инструкции, созданной Министерством финансов РФ. Государственные органы действуют следующим образом:
• Представители Росимущества получают документы, позволяющие унаследовать имущество.
• Производится проверка имущества и определяется его цена на рынке.
• Выморочное имущество направляется на публичный аукцион, где может быть выкуплено или сдано в аренду. Промышленную недвижимость не разыгрывают на торгах.
Информация о том, что какая-то недвижимость осталась бесхозной, поступает в местное подразделение Росимущества от представителей ТСЖ, УК или иной компании, контролирующей оплату услуг ЖКХ. Эта организация первой заметит отсутствие платежей.
Можно ли стать владельцем имущества, которое было признано выморочным?
Имущество россиян, которое было изъято в силу определенных причин, а также признанное выморочным, продается на публичном аукционе. Речь идет о квартирах, земельных участках, машинах и т. д.
Все лоты выставляются на торгах по стоимости меньше рыночной. Запрещено вносить предоплату за жилье при покупке на таких торгах, поскольку она не гарантирует выигрыша того или иного лота. Если законный наследник объявился слишком поздно, и выморочное имущество уже было реализовано на торгах, он имеет право на получение компенсации от государства.
Новый владелец собственности, купивший ее на аукционе, не обязан разбираться с наследниками. В данном случае всю ответственность несет государство. Изъять купленное на торгах жилье нельзя.
Что такое выморочное имущество?
Под этим термином понимают ценные вещи усопшего без наследников, а также имущество, от которого наследники отказались по каким-либо причинам. Если за полгода вопрос с тем, кому должно отойти наследство, не был решен, имущество переходит в собственность государства.
Местные муниципальные власти могут принимать решение о том, как поступить с этим имуществом – реализовать его на аукционе или же предоставить в аренду путем оформления соглашения социального найма. Если наследники объявляются по истечении сроков, они могут претендовать на денежную компенсацию.