Возведение дома – это процесс, включающий множество этапов. В их число входит подведение газо- и водопровода, подключение электричества. Чтобы понимать, как правильно действовать, стоит ознакомиться с ТУ (технические условия).
Стоит рассказать, что такое ТУ, назначение, в каких случаях они могут потребоваться, кто занимается подготовкой. Дополнительно эксперты поделились и тем, как получить ТУ во время строительства.
Технические условия – это?
По сути, ТУ представляют собой специально подготовленный документ, который определяет, соответствует ли конкретный объект или товар установленным правилам, нормам и требованиям. Кстати, технические условия применяют не только в сфере строительства, но и в пищевой отрасли, на производстве.
ТУ в строительной отрасли – официально оформленный документ, включающий перечень нормативов и основных требований, которые требуются для реализации определенных строительных работ или предоставления тех, иных услуг. В процессе возведения частного домовладения, ЖК владелец или девелопер обязан иметь в наличии ТУ. Только в этом случае он может присоединить определенные инженерные ресурсы. В их число входит электричество, вода, а также тепло и газ. Кстати, в каждом случае нужно оформлять отдельный документ. Их выдачей занимаются соответствующие сетевые организации.
Назначение ТУ
Данный документ содержит информацию о том, как правильно выполнять монтаж строительно-инженерных систем, а также пользоваться ими. Важно учитывать, что расположенные в черте города коммуникации представляют собой сложный механизм. Именно поэтому процесс подключения к нему следует аккуратно, соблюдая ряд правил.
Нельзя просто взять и подключиться, например, к газопроводной трубе. Ведь последствия могут быть довольно серьезными (взрыв, возгорание, отключение). Чтобы исключить такой исход, важно действовать по инструкции. Те же пользователи, которые подключаются самовольно, платят штраф или несут уголовную ответственность (все зависит от того, насколько серьезное нарушение, какие последствия).
В процессе возведения ЖК или частных домовладений требуются такие ТУ:
• на систему водоснабжения и водоотвода;
• на подключение к газопроводной сети;
• на электрическое снабжение.
ТУ содержит информацию об оптимальной мощности, выбранном для подключения месте, а также об ответственности. В некоторых случаях в документ вносят дополнительные пункты.
Из этого следует, что ТУ включает в себя перечень норм и требований, касающихся подключения, установки оборудования, а также его эксплуатации.
В каких случаях не нужно получать ТУ?
Есть несколько вариантов, когда нет необходимости в оформлении ТУ:
Когда на территории поселка или другого населенного пункта имеется инфраструктура определенных коммуникаций, следует подготовить и подать заявление на подключение.
Если человек строит дом, который планирует обслуживать самостоятельно, например, для получения воды на участке появится скважина, для газа – специальные газгольдеры. Электричество некоторые люди получают от генератора или же предварительно установленных солнечных батарей. Что касается водоотведения, сейчас есть множество видов септиков.
Особенности разработки ТУ
Подготовкой таких документов с нормативами занимаются различные инстанции:
• Специальные компании либо подразделения, где работают соответствующие эксперты. Такие организации обладают опытом в сфере проектирования, а также обеспечения соответствующих технических инфраструктурных объектов.
• Госорганизации и муниципальные учреждения, которые осуществляют тщательное нормативное регулирование, а также контроль за сферой строительства и эксплуатацией основных инженерных сетей.
• Частные компании, специализирующиеся на подготовке соответствующей технической документации.
• Профильные институты, которые осуществляют разработку проектных документов для сферы строительства.
• Непосредственно заказчики, обладающие соответствующими ресурсами.
В каждом случае определяется, кому доверить подготовку ТУ. Все зависит от того, какой проект реализуется.
Особенности получения ТУ
Оформить ТУ несложно. Для этого необходимо:
• подготовить заявление (шаблоны есть в сети) и подать его в ресурсную компанию;
• заранее сформировать определенный пакет документов;
• получить план, в соответствии с которым будут выполняться работы, разрешение на подключение определенных инженерных сетей и смету.
Планируя подключить определенный объект к электро-, газо- или же водоснабжению, следует учитывать некоторые моменты.
Газ
Перед тем как подключиться к газопроводу, обязательно рассчитывается потенциальный расход. В соответствии с нормами потребления выделено несколько категорий потребителей:
• частное лицо – не более 5 куб. м/ч;
• представители малого бизнеса – не более 15 куб. м/ч;
• средний бизнес – не более 300 куб. м/ч;
• крупный бизнес – свыше 300 куб. м/ч.
Обращаясь в ресурсную компанию, следует заранее определить категорию. В дальнейшем эксперты делают соответствующие расчеты. На основании этих данных принимается решение, предоставлять ТУ или нет.
Электроснабжение
Изначально стоит выбрать подходящую сетевую компанию. Если населенный пункт небольшой, то там, как правило, работает одна организация. В крупных городах и агломерациях-миллионниках придется потратить на это время. Лучше обращаться в ту компанию, которая предлагает услуги рядом со строящимся объектом (на расстоянии в 250-300 м.). Если поблизости подобных организаций нет, можно для сотрудничества выбирать любую.
Водоснабжение
В данном случае ТУ требуется для того, чтобы выполнить врезку в городскую канализационную систему. Перед подготовкой этого документа определяется, можно ли осуществлять такие действия. Для этого учитываются нормы потребления (в данном случае все зависит от того, какое количество людей проживает в доме).
Отказ в выдаче ТУ
Не всегда заявители получают ТУ. Есть случаи, когда компании отказывают:
1. Рядом с объектом, который возводится, отсутствуют требуемые инженерные сети. Есть два выхода из сложившейся ситуации: применить автономные источники требуемых энергетических ресурсов или же подождать, пока коммуникации проложат рядом.
2. Отсутствуют технологические возможности для проведения процесса подключения. В большинстве случаев это свидетельствует о том, что человеку придется больше потратить. К примеру, чтобы обеспечить электроэнергией коттеджный поселок, может потребоваться замена трансформатора. Как именно будет выполняться предписание ресурсной организации, определяет девелопер или владельцы недвижимости.
Сроки выдачи ТУ
Как правило, технические условия выдаются в течение непродолжительного времени (от недели до двух). При определении более точного срока учитывается, к какой именно инженерной сети необходимо подключить объект.
Но вот процедура подключения частного домовладения или же многоквартирного дома к сети может занять довольно много времени. Все потому, что изначально следует подготовить соответствующую проектную документацию. Лучше всего доверять этот процесс специалистам, обладающим опытом. Помимо этого, нужно подождать, пока к инженерным сетям подключат те объекты, собственники которых подавали заявление раньше. Все эти моменты следует принимать во внимание. Эксперты не советуют откладывать получение ТУ напоследок.
Главные моменты
Одним из основных этапов проектирования, возведения многоэтажного дома или частного домовладения является получение ТУ. Невозможно обойтись без данных документов, если запланировано подключение к электрической сети, газо- или водопроводу.
Рассчитывая сроки проведения строительных работ, следует принимать во внимание несколько важных моментов. Так, подготовка технических условий в большинстве случаев занимает не более двух недель. Но вот реальный доступ к выбранным энергетическим ресурсам можно получить лишь через пару месяцев.