В некоторых районах столицы РФ, а также на территории Подмосковья построено множество панельных домов, относящихся к серии КОПЭ. Кстати, их можно увидеть в Ростове, Норильске, Самаре и других крупных российских городах. Почему эти дома получили название «панелек бизнес-класса»? Какими особенностями они обладают?
Отличаются ли КОПЭ-многоэтажки от иных видов панельных многоквартирных домов? Чем именно?
КОПЭ-панельки, высота которых составляла от 20 до 25 этажей, начали строить в 80-ых годах прошлого века. Самое первое КОПЭ-здание появилось на ул. Архитектора Власова (столица РФ). Ранее мы подготовили обзор, в котором рассказали о типовых панельных строениях.
В СССР довольно часто в качестве названия использовали аббревиатуру. В данном случае КОПЭ расшифровывается как «Компоновочные Объемно-Планировочные Элементы». Изготовлением данных деталей занимались специалисты на «Очаковском железобетонном заводе». Из названия следует, что данные строения собирались по тому же принципу, что и конструкторы. Для этих целей применяли железобетонные плиты, отличающиеся большими размерами, а также стеновые панели, включающие три слоя. Железобетонные плиты использовались для создания надежных перекрытий между этажами.
На протяжении последний 34 лет (1980-2014 гг.) архитекторы и другие эксперты разработали несколько уникальных модификаций КОПЭ-панелек. Стоит изучить их более подробно:
• КОПЭ-80. Проектную документацию подготовили и представили в 1980 году. На территории Москвы построили 22-этажное здание. Разработкой данной серии занимались известный в тот период архитекторы Рочегов, а также Былинкин. Они внедрили уникальную технологию, что позволило создавать квартиры с особой планировкой. Именно поэтому КОПЭ-дома того периода многие до сих пор называют «советским бизнес-классом».
• КОПЭ-85. Поскольку панельные дома стали практически сразу пользоваться популярностью, решили немного модернизировать технологию. В 1985 году представили панельную «многоэтажку». Отличалась она от тех, которые строили ранее, наличием в каждой квартире небольшого балкона. Помимо этого, в таких домах начали появляться квартиры с шестью комнатами.
• КОПЭ-87. Данная модификация довольно быстро получила еще одно название – «широкий шаг». Все потому, что в этот раз несущие стены расположили на большем расстоянии. Ранее оно составляло 3 метра, а теперь – 6 метров. На такой шаг пошли, чтобы сделать жилье более просторным, а также расширить перечень доступных планировок.
• КОПЭ-2000. Начиная с 2001 года, возведением таких панельных «многоэтажек» занималась стройкомпания «ПИК». Данная модификация имела несколько незначительных отличий: для герметизации швов использовали инновационные составы, а также дополнили квартиры эркерами.
• КОПЭ М-Парус. Данная модификация была представлена через несколько лет (2003 год). Такое название она получила потому, что для остекления лоджий использовалась особая технология. Со стороны готовая конструкция напоминала парус. В данной подсерии применяли большое количество стекла. Так, представили сразу несколько разновидностей лоджий. Одни имели прямоугольную, а другие – квадратную форму. В некоторых квартирах были оба варианта. Для отделки высоток применяли специальные панели и плитку. Это позволило изменить оттенок строений.
• КОПЭ М-Башня. В эту подсерию вошли одноподъездные строения, в которых с комфортом можно расположить около пятисот людей. Площадь большинства квартир увеличили, модернизировали экстерьер, в некоторых коридорах установили огромные окна. Подобные строения до сих пор привлекают внимание.
Панельные КОПЭ-дома – это объекты бизнес-класса. Среди всех «многоэтажек» такого типа они считаются наиболее комфортными и удобными.
В 2017 году на ул. Ельнинской (столица РФ) построили последний панельный КОПЭ-дом. Его возведением занимался застройщик «ПИК». Через время решили произвести замену «устаревшей» серии. В результате появилась новая – «ПИК-1». При проектировании этих жилых строений учитывались современные требования и нормы, прописанные в 305 постановлении правительства столицы.
Какими особенностями выделяются квартиры, расположенные в КОПЭ-панельках?
Для строительства «многоэтажки» КОПЭ используются специально подготовленные элементы, а сборка осуществляется по тому же принципу, что и конструктор. Именно поэтому в таких домах огромный выбор планировок. Но квартиры во всех подсериях КОПЭ имеют и несколько общих черт:
• каждая комната изолирована;
• санитарные узлы в них раздельные и установлены поперечные ванны (в домах, построенных после 2000 года, в некоторых квартирах сразу два санузла);
• площадь кухни составляет 10 кв. м. и более;
• во всех квартирах установлены электрические плиты;
• на кухне и в санитарных узлах установлена эффективная вытяжная вентиляция;
• в «трешках» есть просторные гостиные.
Отличаются КОПЭ-дома не только численностью квартир на этаже, но и их расположением. Наиболее популярный и часто используемый вариант – 4 квартиры: «однушка», две «двушки», «трешка». При этом однокомнатные квартиры расположены в середине. Угловыми они практически не бывают.
В некоторых панельках-КОПЭ есть малогабаритные «однушки». Их изначально возводили для обеспечения сотрудников различных компаний служебным жильем. Основное отличие таких квартир заключается в том, что балкон примыкает не к жилой комнате, а к кухне.
Не менее тщательно строительные компании, которые занимались возведением многоэтажек-КОПЭ, подходили и к оформлению подъездов. Для удобства практически в каждом подъезде сосредоточено сразу три лифта (грузовой – один, пассажирских – два). На каждом ярусе сконструированы эвакуационные балконы. Помимо этого, в таких домах отлично работает вентиляция.
В КОПЭ-панельках есть мусоропроводы. Для удобства на всех этажах сосредоточены загрузочные клапаны.
Какими преимуществами и недостатками обладают КОПЭ-дома?
Достоинства:
• Качественная теплоизоляция. С внешней стороны панели располагаются внахлест. Это позволило уменьшить численность горизонтальных швов. Исключение – торцевые жилые помещения. При необходимости промышленные альпинисты получают доступ к этим швам и ремонтируют их.
• Отличная шумоизоляция. Такой результат достигнут за счет того, что толщину расположенных между квартирами стен увеличили (от 180 до 220 мм.).
• Просторные и хорошо оформленные подъезды. Если возникнет потребность, всегда можно подготовить место для консьержа. Помимо этого, в подъездах есть и приквартирные холлы.
• Наличие противопожарной лестницы с внешней стороны дома. Расположена она на расстоянии от балконов.
• Привлекательное оформление. Подсерии Башня, а также Парус особо интересны.
• Свыше двадцати вариантов типоразмеров расположенных в панельках квартир. Такой результат достигнут за счет того, что КОПЭ-дома собирались как конструктор.
• Высокий уровень прочности. Свыше 15 лет назад в одном из КОПЭ-домов (ул. Академика Королева, г. Москва) взорвался газовый баллон. Квартира, в которой это произошло, находилась на 11 этаже 22-этажного строения. В результате, разрушилось небольшое число расположенных с внешней стороны панелей. Целостность несущих конструкций и перекрытий не нарушилась. Именно поэтому последствия довольно быстро устранили.
Недостатки:
• Перепланировку проводить довольно сложно. Обусловлено это тем, что большинство стен в этих КОПЭ-домах являются несущими. Например, в 80 или в 85 подсериях некоторые изменения в квартиры внести все же можно. В более поздних такая вероятность практически полностью исключена.
• Жилые помещения расположены «окно в окно». Этот недостаток присущ угловым «панелькам». Если квартира расположена в местах стыка двух крыльев строения, очень хорошо видно, что происходит у соседей.
• На кухне установлен габаритный вентиляционный короб. Демонтировать либо уменьшать его размеры запрещено. В противном случае с вентиляцией возникнут проблемы у тех, кто проживает снизу.
• «Однушки» и «двушки» в панельных домах, относящихся к 80 и к 85 модификациям, нет балконов. Многих покупателей это не устраивает.
Вышеперечисленные плюсы присущи КОПЭ-домам всех модификация. Что касается минусов, то они у каждой серии свои.
Основные моменты
Большинство КОПЭ-панелек возводились в Московском регионе. Есть ограниченное число подобных «многоэтажек» и в других российских областях. Квартиры в таких домах комфортные и удобные.